Xây nhà là một trong những cột mốc quan trọng của cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, với những gia chủ lần đầu xây dựng, việc bắt đầu từ đâu, cần chuẩn bị gì, làm thế nào để tránh phát sinh chi phí… luôn là những câu hỏi khiến nhiều người lo lắng. Hiểu được điều đó, bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ quy trình xây dựng nhà dân dụng từ A – Z, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, tiết kiệm chi phí và đạt chất lượng cao nhất.

 

1. Giai đoạn 1: Khảo sát hiện trạng đất và lập kế hoạch

 

Trước khi bắt tay vào xây dựng, gia chủ cần thực hiện khảo sát hiện trạng lô đất:

 

• Diện tích, hình dáng, hướng đất
   
• Mức độ chịu lực và nền đất
   
• Mực nước ngầm, vị trí hạ tầng kỹ thuật xung quanh
   
• Đặc điểm nhà liền kề
   

Song song đó, cần xác định kế hoạch tổng thể:

 

• Mục đích xây nhà (để ở, cho thuê, kinh doanh…)
   
• Quy mô xây dựng (1 tầng, 2 tầng, 3 tầng…)
   
• Dự trù ngân sách
   
• Thời gian thi công
   

Đây là bước quan trọng để tránh rủi ro, đảm bảo thiết kế phù hợp điều kiện thực tế.

 

2. Giai đoạn 2: Thiết kế bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện nước

 

Bản vẽ thiết kế giúp xác định chính xác “hình hài” ngôi nhà và là cơ sở để thi công đúng tiêu chuẩn. Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh gồm:

 

• Thiết kế kiến trúc

 

• Mặt bằng các tầng
   
• Mặt đứng, mặt cắt
   
• Phối cảnh 3D
   

• Thiết kế kết cấu

 

• Móng, dầm, cột
   
• Sàn, cầu thang
   
• Các chi tiết chịu lực
   

• Thiết kế điện – nước

 

• Hệ thống chiếu sáng, ổ cắm
   
• Đường ống cấp – thoát nước
   
• Hệ thống chống thấm, thông gió
   

Thiết kế rõ ràng giúp tiết kiệm 5–15% chi phí thi công và hạn chế tối đa sửa đổi trong quá trình thực hiện.

 

 

3. Giai đoạn 3: Xin phép xây dựng

 

Đối với nhà phố, nhà dân dụng trong khu đô thị, đa số trường hợp đều phải xin giấy phép xây dựng. Hồ sơ gồm:

 

• Bản vẽ thiết kế
   
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
   
• Đơn xin cấp phép
   
• CMND/CCCD
   

Việc xin phép đúng quy trình giúp gia chủ tránh bị phạt hoặc gián đoạn thi công.

 

4. Giai đoạn 4: Chuẩn bị mặt bằng thi công

 

Giai đoạn này bao gồm:

 

• Dọn dẹp hiện trạng
   
• Tập kết vật tư, máy móc
   
• Che chắn công trình
   
• Bảo vệ nhà liền kề
   
• Lắp đặt điện, nước phục vụ thi công
   

Đây là bước quyết định tiến độ thi công có diễn ra thuận lợi và an toàn hay không.

 

 

5. Giai đoạn 5: Thi công phần thô – xương sống của ngôi nhà

 

Phần thô là hạng mục quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn của công trình.

 

• Thi công móng

 

Tùy loại đất mà dùng móng đơn, móng băng, móng cọc hoặc móng bè.

 

• Thi công cột, dầm, sàn

 

Đòi hỏi kỹ thuật cao, chuẩn bản vẽ kết cấu.

 

• Xây tường, đổ cầu thang

 

Đảm bảo đúng độ phẳng, vuông và đúng cao độ.

 

• Lắp đặt điện – nước âm tường

 

Phải thực hiện trước khi trát tường để tránh đục phá.

 

• Chống thấm

 

Áp dụng cho sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, bể nước.

 

Hoàn thiện phần thô chiếm khoảng 60–70% giá trị công trình.

 

6. Giai đoạn 6: Thi công hoàn thiện – tạo nên vẻ đẹp ngôi nhà

 

Đây là giai đoạn “khoác áo” hoàn chỉnh cho công trình, bao gồm:

 

• Trát tường, ốp lát gạch

 

Đảm bảo thẩm mỹ và độ bền.

 

• Sơn nước

 

Sơn lót chống kiềm → Sơn phủ → Hoàn thiện.

 

• Lắp cửa, tay vịn cầu thang

 

Có thể sử dụng nhôm Xingfa, gỗ, sắt mỹ thuật.

 

• Lắp đặt thiết bị điện – nước

 

Ổ cắm, công tắc, đèn, máy bơm…

 

• Nội thất cơ bản

 

Tủ bếp, tủ phòng ngủ, kệ trang trí (nếu thi công trọn gói).

 

Giai đoạn này quyết định 80% tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

 

 

7. Giai đoạn 7: Vệ sinh – nghiệm thu – bàn giao

 

• Vệ sinh công nghiệp toàn bộ nhà
   
• Kiểm tra chống thấm, hệ thống điện – nước
   
• Kiểm tra hoàn thiện ốp lát, sơn, cửa
   
• Đo đạc lại kích thước và sự an toàn
   

Sau khi đạt yêu cầu, nhà thầu sẽ bàn giao công trình và hướng dẫn gia chủ bảo trì.

 

8. Thời gian hoàn thành nhà dân dụng

 

Thời gian tùy quy mô:

 

• Nhà 1 tầng: 1,5–2 tháng
   
• Nhà 2 tầng: 3–4 tháng
   
• Nhà 3 tầng: 4–5 tháng
   
• Nhà 4–5 tầng: 5–7 tháng
   

Yếu tố ảnh hưởng gồm: thời tiết, vị trí hẻm nhỏ, vật tư, hồ sơ pháp lý.

 

9. Vai trò của đơn vị thiết kế – thi công trọn gói

 

Để tránh sai sót và phát sinh chi phí, gia chủ nên chọn đơn vị thiết kế & thi công trọn gói, giúp:

 

• Đảm bảo đồng bộ giữa bản vẽ và thực tế
   
• Tối ưu ngân sách, hạn chế thay đổi
   
• Quản lý tiến độ chặt chẽ
   
• Cam kết chất lượng công trình
   
• Hạn chế rủi ro và đảm bảo an toàn lao động
   

Một đội ngũ uy tín sẽ giúp gia chủ yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.

 

Quy trình xây dựng nhà dân dụng gồm nhiều giai đoạn, mỗi bước đều có vai trò quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Nắm rõ quy trình từ A – Z giúp gia chủ chủ động hơn, tránh lãng phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng mong muốn.

 

 

Nếu bạn cần, mình có thể hỗ trợ thêm:

 

• Bảng giá xây nhà phần thô – trọn gói
   
• Quy trình thiết kế chi tiết
   
• Dự toán chi phí theo diện tích nhà bạn
   
• Gợi ý vật liệu phù hợp ngân sách
   

Chỉ cần nói mình biết nhé!